Co zrobić żeby zasiedzieć nieruchomość, a jednocześnie na co uważać powinien właściciel, żeby jego nieruchomość nie została zasiedziana? Jakie działania prowadzą do zasiedzenia nieruchomości?

Posiadanie jak właściciel

Kluczem do zasiedzenia nieruchomości jest jej samoistne posiadanie tj. posiadanie jej jak właściciel. Na posiadanie składa się element psychiczny – zamiaru władania rzeczą dla siebie, jak właściciel, a także i przede wszystkim, element fizyczny tego posiadania.

To właśnie te zewnętrzne przejawy posiadania manifestowane na zewnątrz i dostrzegalne przez inne osoby, są najważniejsze i muszą występować. To ich wykazanie jest istotą postępowania o zasiedzenie nieruchomości przed Sądem.

Kategorie czynności wskazujących na samoistne posiadanie

1. Opłacanie podatków i innych opłat – to jeden z ważniejszych przejawów posiadania i korzystania z nieruchomości jak właściciel. To przede wszystkim opłacanie podatku od nieruchomości, jest powszechnie uznawane za przejaw posiadania samoistnego. Istotne są tutaj również opłaty uiszczane przez posiadacza np. za wywóz śmieci, czy prąd.
   
2. Rozporządzanie nieruchomością takie jak oddawanie nieruchomości lub jej części w najem, czy dzierżawę, również należą do czynności świadczących o samoistnym posiadaniu. Stanowią formę korzystania z uprawnień właściciela. Pobieranie opłat z tego tytułu, np. czynszu, także należy traktować jako realizację uprawnień właścicielskich.
   
3. Dokonywanie czynności zwykłego zarządu i przekraczających taki zarząd. Samodzielne dokonywanie takich czynności, przede wszystkim tych przekraczających zwykły zarząd, bez porozumienia z innymi podmiotami, szczególnie z  właścicielem, to także sposób na manifestację władania rzeczą. Przykłady takich czynności:
   
   • remontów budynku, czy lokalu,
   • ponoszenie nakładów na nieruchomość,
   • zabudowanie działki,
   • dbanie o jej utrzymanie w stanie niepogorszonym.
     
4. Ogrodzenie terenu jest również bardzo istotnym przejawem samoistności posiadania. Jest to wyraźny sposób na zamanifestowanie woli posiadania rzeczy z wyłączeniem innych osób, czyli jak właściciel. W przypadku lokalu, istotne będzie posiadanie kluczy, co jest również jednym z zachowań pozwalających zamanifestować wolę posiadania lokalu z wyłączeniem innych osób.

Ważne!

Pamiętajmy jednak, dla zasiedzenia nieruchomości, nie jest wystarczające występowanie jednego z  tych zachowań. Osoba posiadająca tylko klucze do czyjegoś lokalu, nie zasiedzi go choćby minęło i 50 lat. Samo ogrodzenie działki, a później nieinteresowanie się nią, również nie będzie skuteczne. Podstawą zasiedzenia jest szereg zachowań, potwierdzających jednoznacznie, iż posiadacz nieruchomości traktował ją jak własną. Nie tylko faktycznie rzeczą władał, ale również chciał ją zachować dla siebie.

O tym jak uchronić się przed zasiedzeniem, przeczytasz natomiast w moim wcześniejszym artykule :

https://radcaonieruchomosciach.pl/jak-nie-dopuscic-do-zasiedzenia-naszej-nieruchomosci/