Umowa najmu okazjonalnego zawierana jest na czas oznaczony, nie dłuższy niż lat 10. Co do zasady więc, jak w przypadku każdej umowy zawartej na czas określony, nie można jej swobodnie rozwiązać za wypowiedzeniem w okresie jej trwania. W związku z powyższym, standardowo wygasa ona po upływie czasu, na jaki została zawarta, lub w ściśle określonych przepisami, konkretnych sytuacjach, kiedy to Wynajmujący może umowę wypowiedzieć.
Mało osób natomiast wie, że również same strony mogą w umowie określić wypadki, kiedy możliwe będzie wcześniejsze zakończenie umowy przez Najemcę.
Ustawowe przesłanki wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego
W stosunku do najmu okazjonalnego zastosowanie ma ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wskazująca w jakich ściśle określonych przypadkach możliwe jest wypowiedzenie umowy przez Wynajmującego. Są to przepisy szczególne i określają one jedyne przypadki, w których możliwe jest wypowiedzenie umowy przez Wynajmującego.
Zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt 1-3 ww. ustawy, Wynajmujący może zatem wypowiedzieć najem okazjonalny nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, gdy Najemca:
- pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
- jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za 3 pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku najmu i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub
- wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody wynajmującego.
Wypowiedzenie najmu na podstawie postanowień umowy
Przepisy nie regulują jednak warunków na jakich Najemca może wypowiedzieć umowę. Podstawę prawną do uregulowania kwestii wypowiedzenia umowy przez Najemcę, stanowi tu art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego, zgodnie, z którym jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. W związku z tym, iż jedyne wypadki, kiedy Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu, zostały ww., swoboda ta obejmuje jedynie wypadki wypowiedzenia umowy przez Najemcę.
Dla prawidłowego zastrzeżenia takiej możliwości, strony muszą wyraźnie wskazać konkretne przypadki, w których możliwe będzie wcześniejsze wypowiedzenie umowy najmu na czas oznaczony przez Najemcę. Nie mogą się ograniczyć do zapisu o możliwości swobodnego wypowiedzenia umowy najmu bez podawania przyczyny, gdyż takie postanowienie, będzie sprzeczne z naturą umowy na czas oznaczony oraz samym ww. przepisem ustawy, w konsekwencji więc będzie nieważne.
To strony tworząc umowę mogą zdecydować o jej treści w zakresie wypowiedzenia umowy przez Najemcę i zdecydowanie warto skorzystać z tego uprawnienia i dostosować umowę do indywidualnych potrzeb.
Nie jest tak jak mogłoby się wydawać, że dla Wynajmującego zawsze będzie to niekorzystne, że Najemca będzie miał prawo wypowiedzieć umowę przed zakończeniem okresu na jaki została zawarta.
Określenie konkretnych wypadków, kiedy Najemca może umowę wypowiedzieć, może zapobiec sytuacjom, kiedy na skutek różnych okoliczności życiowych np. przeprowadzki do innego miasta, Najemca nagle z dnia na dzień się wyprowadza i przestaje płacić czynsz. Mając określone w umowie warunki wypowiedzenia umowy, są większe szanse na to, iż Najemca się do nich dostosuje i będziemy mieć spokojnie czas na znalezienie jego następcy. Przykładowe uregulowanie w tym zakresie:
Najemca uprawniony jest do wypowiedzenia Umowy z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego w przypadku:
1) utraty zatrudnienia przez Najemcę;
2) uzyskania przez Najemcę zatrudnienia w innym mieście.
„Ważne powody”
Opcją, która wydaje się być również dopuszczalna i aprobowana w większości przypadków, jest zawarcie w umowie najmu dosyć ogólnej klauzuli wskazującej jako podstawę wypowiedzenia na „ważne powody”, które mogą się ujawnić w trakcie obowiązywania umowy na czas określony.
Minusem jednak tego sformułowania jest jego ogólny charakter, który powodować może, iż w przypadku sporu między stronami, co do zasadności podstaw dokonanego wypowiedzenia, to Sąd rozstrzygać będzie czy w danej sprawie faktycznie zachodzą „ważne powody”, uzasadniające dokonanie wcześniejszego wypowiedzenia, czy też nie zachodzą i wypowiedzenie jest bezskuteczne.
Błędy przy formułowaniu postanowień umownych dotyczących wypowiedzenia
- Podstawowy i najczęściej występujący błąd w umowach najmu okazjonalnego, a przy okazji także w zwykłych umowach najmu lokali mieszkalnych, to swobodne kreowanie w treści umowy, postanowień dotyczących możliwości wypowiedzenia umowy najmu przez Wynajmującego. Nie będzie ważny zapis w umowie, sprzeczny z ww. przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów (…), które szczegółowo ten temat regulują. W przypadku sporu sąd uzna za nieważne wypowiedzenie umowy w oparciu o np takie, często występujące w umowach zapisy: „Wynajmujący będzie uprawniony do wypowiedzenia niniejszej umowy z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia w przypadku zwłoki z zapłatą czynszu wskazanego w …… niniejszej umowy, za jeden okres płatności.”
- Jak już wcześniej pisałam, błędem jest również przyznanie Najemcy blankietowego uprawnienia do wypowiedzenia umowy. Postanowienie, które zezwala na rozwiązanie w drodze w pełni swobodnego wypowiadania umowy zawartej na czas oznaczony, jest sprzeczne z naturą takiego stosunku oraz z przepisem ustawy. Przykładem takiego nieprawidłowego sformułowania zapisu umownego jest np: „Najemca może wypowiedzieć niniejszą Umowę z zachowaniem …….. miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.”
Oczywiście kierując wypowiedzenie ww. treści do strony, która nie ma rozeznania w przepisach prawnych i nie korzysta z pomocy prawnika, możemy mieć szczęście i osiągnąć zamierzony skutek. Jeżeli jednak strona ta, tak jak i Ty mój Czytelniku, będzie już świadoma, iż takie swobodne wypowiadanie umowy na czas określony jest bezskuteczne, może je z łatwością zakwestionować.
Niezależnie od powyższego, zawsze i przede wszystkim polecam jednak po prostu porozmawiać z drugą stroną, spróbować się dogadać. Zawarcie porozumienie w kwestii rozwiązania umowy najmu, jest często najlepszym rozwiązaniem, które pozwala pogodzić interesy obu stron.
Zapraszam Cię do lektury innych moich artykułów dotyczących najmu okazjonalnego:
- Jak prawidłowo zawrzeć umowę najmu okazjonalnego?
- Najem okazjonalny nie zawsze zabezpieczy nas przed nieuczciwym lokatorem/
Dzień dobry, mam pytanie: Czy jako postanowienie umowy podpisanej przez strony dopuszczalny jest zapis że
„W razie niewniesienia czynszu przez Najemców w oznaczonym terminie, umowa najmu zostaje rozwiązana ze skutkiem natychmiastowym” i czy taki zapis będzie skuteczny, czy też należy go wyraźnie zdefiniować w umowie umowie jako „ważny powód”
Dziękuję
Taki zapis w umowie nie będzie skuteczny i nie pomoże tu wskazywanie, iż jest to „ważny powód”. Przepisy zawierają procedurę wypowiadania umów z uwagi na zwłokę w zapłacie czynszu i ich stosowanie nie może być umownie wyłączone.
Tak, można w ten sposób to zapisać.
Dziękuję. Pozdrawiam
Dzień dobry, jestem Najemcą mam zapis w umowie najmu okazjonalnego „Umowa zostaje zawarta na okres 5 lat, począwszy od DDMMRRRR z możliwością przedłużenia z prawem miesięcznego okresu wypowiedzenia obowiązującego dla obu stron” przy podpisywaniu umowy chciałam na rok, ale podpisywaliśmy notarialnie zgodę na zamieszkanie najemcy po ustaniu stosunku najmu lub w przypadku upoważniającego Wynajmującego do natychmiastowego wypowiedzenia umowy i poprosili mnie by co roku nie przedłużać i nie płacić za Notariusza by wpisać 5 lat, ale będę mogła wypowiedzieć umowę po roku z 1-miesiecznym okresem wypowiedzenia. Obecnie z uwagi na sytuacje straciłam płynność finansową i chce wypowiedzieć umowę i czytając umowę nie jestem już pewna czy mi się uda – ustalenia były słowne 🙁 Chcę przekazać informacje w 10/2020 z opuszczeniem lokalu na koniec 12/2020 z możliwością przeznaczenia kaucji na ostatni czynsz. Czy jest to możliwe?
Faktycznie na podstawie zapisów umowy, o których Pani pisze, nie widzę podstaw do wcześniejszego jej wypowiedzenia. Jeżeli jednak były ustalenia ustne, proszę może na początek porozmawiać z Wynajmującym, powołać się na ustne ustalenia i spróbować podpisać z nim porozumienie w zakresie wcześniejszego rozwiązania umowy najmu właśnie za porozumieniem stron.
Mam pytanie zawarłam umowę okazjonalna na czas określony mieszkam 3mce i chcem się wyprowadzić że względu na uciążliwych sąsiadów, właściciel powiedział, że jeśli opuszczę mieszkanie to będę musiała płacić czynsz do upływu umowy czyli przez 2 lata w umowie, która zawarliśmy u notariusza nie ma takiej wzmianki czy właściciel mieszkania ma takie prawo?
Umowa najmu okazjonalnego jest umową na czas określony i tej faktycznie co do zasady nie można wcześniej wypowiedzieć, chyba że w umowa przewiduje taką opcję i wskazane są konkretne przyczyny wypowiedzenia. Jeżeli takich zapisów nie ma, to musiałaby Pani spróbować jeszcze porozumieć się z Wynajmującym, aby znaleźć korzystne dla obu stron rozwiązanie. A jak i to nie poskutkuje, to pozostaje Pani skierować swoje działania przeciwko uciążliwym sąsiadom. Tylko nadmienię, iż zakłócanie porządku publ. czy ciszy nocnej to wykroczenie.
Dzień dobry, Podpisalam umowe najmu okazjonalnego. Z mieszkaniem jest wszystko ok, ale jest żle dostosowane akustycznie i po wprowadzce zauwazylam ogromne halasy z mieszkania nade ma. Uderzenie i promieniujace dzwieki sa nie do wytrzymania; cala podloga w moim mieszkaniu sie trzesie; o normalnym funkcjonowaniu praktycznie nie ma mowy. Jakie sa moje mozliwosci w tym przypadku jezeli umowa zostala podpisana na rok z mozliwoscia wypowiedzenia po 6 msc. Uwazam, ze przez tragiczna akustyke mieszkanie jest nie do zamieszkania. Bede zglaszac to wlascicielowi, ale chce wiedziec czy mam tu jakies opcje ruchu.
Dzień dobry.
Proszę o poradę.Wynajmuję mieszkanie lokatorowi,który obecnie przebywa w szpitalu psychiatrycznym.Jego rodzina prosiła o wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu i pobranie opłaty za czynsz i rachunki z kaucji.Nie wiem w jaki sposób mam rozwiązać tę umowę,ponieważ lokator nie może osobiście podpisać żadnych dokumentów rozwiązujących naszą umowę.
Nie znam szczegółów sprawy, jednak powinna Pani zacząć od ustalenia, czy stan Najemcy pozwala mu na udzielenie pełnomocnictwa rodzinie do występowania w jego imieniu, czy też może ma już ustanowionego opiekuna prawnego/kuratora i następnie z tą osobą dokonać stosownych czynności.
Dzień Dobry. Wynajmuję mieszkanie. Młode małżeństwo. Najem okazjonalny u notariusza. Czy zmieni się coś jak pojawi się dziecko ?
Witam!!! Jestem osobą która notarialnie poświadczyła, zabezpieczenie eksmisji do mnie w razie nie regulowania czynszudla koleżanki najem okazjonalny. Umowa wygasła jej rok temu, poczym ja przedłużyły strony. Tylko ja już nie chce odpowiadać i martwić się, że w razie niepłacenia ona wyląduje u mnie z dziećmi. Proszę o poradę co należy teraz zrobić. Czy ja mogę sama wypowiedzieć,,, zabezpieczenie,, najemcy i wynajmującemu.
Może Pani odwołać zgodę i poinformować o tym strony umowy najmu. Koleżanka w takiej sytuacji będzie obowiązana wskazać inny lokal, w którym będzie mogła zamieszkać w przypadku wykonania tzw. eksmisji i przedstawić odpowiednie oświadczenie.
Witam.
A co w sytuacji gdy nie ma możliwości wskazania innego lokalu w którym będzie można zamieszkać?
W takiej sytuacji pozostaje skorzystać ze zwykłej umowy najmu.
Witam, podpisałam umowę okazjonalną na rok. Planuje wcześniej złożyc wypowiedzenie z racji zakupu mieszkania. W umowie jest napisane tylko, że najmecę obowiązuje miesiąc wypowiedzenia. Nie ma wzmianki o podaniu powodów. Czy faktycznie wystarczy tylko miesiąc aby wypowiedziec umowe, czy nie ponoszę kary?
W związku z brakiem prawidłowego uregulowania kwestii wcześniejszego wypowiedzenia umowy przez Najemcę, zalecam dla uniknięcia potencjalnych problemów, rozmowę z Wynajmującym i podpisanie porozumienia o rozwiązaniu umowy najmu.
Najemca telefonicznie wypowiedział umowę najmu okazjonalnego i przesłał płacić za wynajem. Złożyłam pozew o sądową windykację należności a najemca odwołał się od nakazu zapłaty i wraz z wynajętym prawnikiem udowadniał że nie ma pieniędzy bo mało zarabia. Sąd przychylił się do tego wyjaśnienia i postanowił że najemca ma zapłacić tylko 1/3 należnej kwoty (po potrąceniu całej kaucji, pomimo zniszczeń w mieszkaniu) i obciążył mnie kosztami postępowania zastępczego w wysokości 700 złotych. Czekam na uzasadnienie wyroku już trzeci tydzień.
Pozdrawiam
Ania
Dziękuje Pani za podzielenie się swoją historią. Mogę tylko domniemywać, że podstawą wydania takiego orzeczenia przez Sąd, było nie rozliczenie kaucji w terminie, albo brak jego właściwego udokumentowania i dlatego Sąd dokonał potrącenia Pani roszczenia z roszczeniem najemcy o zwrot kaucji.
Dzień dobry, mam umowę o najem okazjonalny do 19.12.21 z wypowiedzeniem 1 miesiąc bez podania przyczyny. Najemca z powodu wyprowadzki chce umowę zakończyć w tym miesiącu informując mnie tydzień temu, że wyprowadza się 31.08.21 i że czeka na zwrot kaucji. Z tego co wyczytałam umowa może być rozwiązana za porozumieniem stron i kończy się na koniec września wówczas. Czy to prawda? Jeżeli ona się wyprowadzi i nie będzie płacić to co mogę zrobić i co z kaucją, jeżeli rachunki za prąd nieuregulowane i prawdopodobnie zafundowała mi grzyb na ścianie w kuchni.
Pozdrawiam serdecznie.
Dzień dobry. Jestem osobą wynajmująca mieszkanie od najemcy. Umowa najmu okazjonalnego na 10 lat. Po dwóch latach okazało się, że mieszkanie jest zadłużone, przyszedł list od komornika, że należność za wynajem mam przelewać jemu. Z właścicielem mieszkania nie mam żadnego kontaktu. Telefon wyłączony, nie odpowiada na maile. W jaki sposób mogę rozwiązać umowę przed czasem?
Dodam jedynie, że powiększyła nam się rodzina i po prostu jest nam już za ciasno.
Pani Mecenas, celny wpis. Właśnie przeglądam przyniesione przez klientów umowy i wszędzie widzę klauzule dotyczące wypowiedzenia umowy przez wynajmującego z naruszeniem art. 11 ust. 2 pkt 1-3 u.o.l. Już zaczęłam się zastanawiać, czy jakaś nowelizacja mnie ominęła ;). Przy okazji najmu okazjonalnego, warto mieć też na uwadze art. 69 specustawy o pomocy obywatelom Ukrainy. Pozdrawiam!
Hallo. Wynajmuje polowe domu jednorodzinnego, Wynajm Okazionalny nasz najemca jest nieszczery i nie dotrzymuje objetych umowa terminow co prawda placi ale nie reguralnie i musze sie upominac ale nie przekracza okresow 3 miesiecznego zadluzenia, pozatym zaniedbuje obejscie i pozwolil sobie juz pare razy na samowolke, zmieniajac bez uprzedzenia lub pisemnego zapytania i naszej zgody niekture elementy w domu jak drzwi wyciol dla psow i tym zrujnowal przybudowke, wymienil kabine prysznicowa na wanne. Kontrola tego jest dla nas uciazliwa gdyz mieszkamy za granica co skutecznie zostalo wykozystane a nie chcemy robic exmisji ze wzgledu na ich corke. Oplaty za media robimy my i o wszystkich brakach informujemy najemcow, aby wyrownali nam zaleglosc, tez nie zawsze dziala. Postanowilismy wypowiedzie najem przed czasem to jest miesiac, najemca odpisal ze juz wyslal wypowiedzenie ale nie dostalismy nic, wiec wypowiemy w marcu aby dotrzymyc terminu jaki jest w umowie, wiec do konca czerwca . Mamy problem jak napisac to wypowiedzenie by bylo skuteczne. Jasne jest ze posiadamy wszystkie rachunki za medie i faktury, chetnie skontaktuje sie telefonicznie, czy sa moze dostepne wzory takich pism. Dziekuje
To jest zdecydowanie materiał na poradę prawną, zapraszam do kontaktu – mail: kontakt@kancelariawieczorek.pl lub tel. 669 555 393
Witam Czy rozwiązanie umowy okazjonalnej może odbyć się za porozumieniem stron? Bez żadnych roszczeń? Czy należy gdzieś to zgłaszać?
Umowę najmu okazjonalnego można normalnie rozwiązać za porozumieniem stron. Zgłosić ten fakt należy do US, jeżeli lokal nie będzie dalej wynajmowany, w związku z czym ustanie obowiązek podatkowy.
Dzień dobry. Mam pytanie odnośnie wypowiedzenia umowy najmu okazjonamnego w trybie art. 11.2 ustawy o ochronie lokatowr[…]
Czy po doręczeniu pisma wzywajacego do zapłaty oraz informującego o dodatkowych 30 dniach na ich wniesienie czy wypowiadając umowę muszę zastosować miesięczny czas wypowiedzenia czy może byc on natychmiastowy.
witam
mam ten sam problem i czy uzyskala Pani info czy ma to byc kolejny miesiac czy okres min 7 dni
pozdrawiam
Czy aby na pewno wynajmujący nie ma prawa do wypowiedzenia umowy w przypadkach określonych w umowie? W komentarzach do ustawy o ochronie praw lokatorów występuje taki pogląd.
Proszę o przytoczenie tego poglądu, chętnie się z nim zapoznam
Witam
najemca zalega z czynszem za ponad 3 miesieczne okresy rozliczeniwe i mimo wezwania do zaplaty potwierdzonego podpisem nie dokonal calkowitej regulacji naeznosci i w dalszym ciagu zalega z ponad 3 miesiecznym czynszem to teraz wwezwanie do opuszczenia lokalu mam podac termin 7 dni czy miesiaca po otrzymaniu wezwania
pozdrawiam
ta sama sytuacja co u Pani Poli z 10.04 22r czy trzeba dac kolejny miesiac czy okres min 7 dniowy
pozdrawiam
Dobry wieczór, jestem Wynajmującym mieszkanie .
Czy dopuszczalne jest Zapisanie w umowie okazjonalnej: Wynajmujący ma prawo wypowiedzieć umowę z ważnych przyczyn tj. : sprzedaż mieszkania lub konieczność zamieszkania w tym lokalu przez wynajmującego ? Na przykład z miesięcznym wyprzedzeniem ?
Będę najemcą . Czy umowa okazjonalna może być bez wskazania miejsca innego pobytu ( nie mam takiego zabezpieczenia) i czy może obejmować okres 2 miesięcznego okresu wypowiedzenia? Chodzi o czas na poszukanie innego lokum .
Bez oświadczenia o wskazaniu innego lokalu, a także zgody na zamieszkanie w nim przez osobę uprawnioną do tego lokalu, umowa najmu okazjonalnego nie będzie mogła spełniać swojej podstawowej funkcji i zabezpieczać Wynajmującego.
Dobry wieczór, jestem Wynajmującym mieszkanie .
Czy dopuszczalne jest Zapisanie w umowie okazjonalnej: Wynajmujący ma prawo wcześniej wypowiedzieć umowę z ważnych przyczyn tj. : sprzedaż tego mieszkania lub konieczność zamieszkania w tym lokalu przez wynajmującego ? Na przykład z miesięcznym czy dwumiesięcznym wyprzedzeniem ?
Dzień dobry,
Podbijam pytanie, również się nad tym zastanawiam.
Będę wynajmować mieszkanie w najmie okazjonalnym, jestem właścicielem. Umowę i egzekucję podpiszemy na 10 lat, ale chcemy mieć możliwość wypowiedzenia umowy wcześniej jeśli zajdzie taka potrzeba. Czy w takim przypadku będzie działać egzekucja, jeśli najemca nie będzie chciał opuścić mieszkania?
Również najemca jeśli chciałby zakończyć umowę wcześniej, jeśli zachowa odpowiedni czas wypowiedzenia a także nie będzie zalegać z rachunkami, nie będzie uciążliwy, ani robił szkód – też chcę żeby miał wolną rękę.
Czy w takim przypadku podpisywać najem okazjonalny?
Proszę o odpowiedź panią Joanne.
Pozdrawiam
Ewa Leszczyńska – Motyka
Dzień dobry, w takiej sytuacji właśnie warto wybrać najem okazjonalny, daje on zdecydowanie większe możliwości, od zwykłego najmu, określania dodatkowych przesłanek wypowiedzenia umowy. W umowie najmu okazjonalnego obowiązują warunki wypowiedzenia przez Wynajmującego określone w art.11 ust 2 pkt 1-3 w ustawie o ochronie lokatorów, jednak oprócz nich dodać można jak najbardziej zapisać inne przesłanki jak np. Wynajmujący zamierza wprowadzić się do lokalu, czy też go sprzedać. Warto je na pewno precyzyjnie określić. To samo dotyczy możliwości wypowiedzenia umowy przez Najemcę, tu też muszą być szczegółowo w umowie określone sytuacje i warunki, kiedy najemca może umowę wypowiedzieć. W przypadku wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego przez Wynajmującego, na podstawie postanowień zawartych w umowie, a jednocześnie nie naruszających ww. przepisów, jeżeli Najemca się nie wyprowadza po zakończeniu umowy, można zastosować przepisy o przyspieszonej eksmisji.
Dzień dobry, czy możliwe jest wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego w trybie natychmiastowym na podstawie takie zapisu:
Wynajmującemu przysługuje prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli Najemca (1) dopuszcza się zwłoki z płatnością czynszu najmu wymienionego w paragrafie cztery oraz innych opłat wymienionych w paragrafie sześć niniejszej umowy dłużej niż 14 dni, (2) rażąco narusza postanowienia umowy najmu okazjonalnego;
czy na podstawie takiego zapisu można rozwiązać umowę najmu okazjonalnego w trybie natychmiastowym ?
Rozwiązać umowę najmu w związku z brakiem płatności czynszu można jedynie na zasadach wskazanych w ustawie o ochronie lokatorów. Nie jest więc możliwe jej wypowiedzenie w trybie natychmiastowym.
Witam.
Czy zawarty w umowie najmu okazjonalnego zapis, o braku zwrotu kaucji przez wynajmującego, w przypadku wcześniejszego wypowiedzenia umowy najmu przez najemcę, jest zgodny z prawem?
Dzień dobry! w mojej ocenie Wynajmujący ma prawo zatrzymać kaucję w ramach swoistej kary umownej za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu. Umowa najmu okazjonalnego jest umową na czas określony, co do zasady nie powinna zapewniać trwanie stosunku najmu przez wskazany w umowie czas. Wcześniejsze wypowiedzenie umowy, może się więc wiązać z ww., a także mniej przyjemnymi konsekwencjami, w zależności od treści umowy. Pozdrawiam!