„Mamy z mężem wybraną działkę i planujemy jej zakup, a następnie postawienie na niej domku letniskowego. Zgodnie z naszymi ustaleniami działka ta jest wpisana w jednej księdze wieczystej z siedmioma innymi działkami i są one obciążone hipoteką. Z księgi wieczystej wynika, że hipoteka jest na 240,000zł. Właściciel twierdzi, że na chwilę obecną do spłaty pozostało…Continue reading Jak bezpiecznie kupić jedną z działek wchodzących w skład nieruchomości obciążonej hipoteką ?
Zamiana starego numeru księgi wieczystej na nowy w 3 prostych krokach
Często zgłaszają się do mnie osoby ze sprawą dotyczącą nieruchomości, mając jedynie jej stary nr księgi wieczystej. Chcąc poznać stan prawny nieruchomości, a niekoniecznie mając ochotę jechać do Sądu, musimy poznać elektroniczny numer księgi wieczystej (inaczej zwany „nowym numerem księgi wieczystej”). Tylko on pozwoli nam bez wychodzenia z domu, przy użyciu jedynie internetowej wyszukiwarki ksiąg…Continue reading Zamiana starego numeru księgi wieczystej na nowy w 3 prostych krokach
Dane z ewidencji gruntów i budynków ważniejsze niż te z księgi wieczystej.
Niemal dla wszystkich jest już oczywiste, że jeżeli chcemy się czegoś dowiedzieć o danej nieruchomości, poznać jej stan faktyczny i prawny, zaglądamy do ksiąg wieczystych. Uznajemy i co do zasady słusznie, iż opierając się na informacjach zawartych w księgach wieczystych zapewniamy sobie bezpieczeństwo zawieranej transakcji. Czy jednak zawsze takie podejście jest uzasadnione?
Jak kupić lub sprzedać nieruchomość w Polsce będąc za granicą?
Mieszkasz i pracujesz za granicą, chcesz kupić lub sprzedać nieruchomość w Polsce? Powiem Ci jak to zrobić bez ruszania się z miejsca.
Podział nieruchomości w 7 krokach
Zastanawiasz się w co by tu zainwestować w tym trudnym, także dla rynku nieruchomości, czasie..? Spadków cen lokali mieszkalnych, tak oczekiwanych w kryzysie przez inwestorów, jeszcze nie widać. Najem krótkoterminowy odradza się po nagłym jego wygaszeniu, powoli i w bólach. Najem długoterminowy z uwagi obniżkę cen najmu i niepewną sytuację materialną najemców, również jest ryzykowny.…Continue reading Podział nieruchomości w 7 krokach
Wznowienie wydawania pozwoleń na budowę !
Od dzisiaj urzędy muszą wznowić wydawanie decyzji m.in. w sprawie pozwoleń na budowę. Nie jest już uzasadnione wstrzymywanie tych czynności z uwagi na stan epidemii.
Żądanie obniżenia czynszu na podstawie przepisów o dzierżawie – ratunkiem dla biznesu opartego na „podnajmie” w czasie epidemii
W związku z panującą epidemią koronawirusa COVID-19 i wprowadzonym do odwołania zakazem swobodnego przemieszczania się ludności, w wyjątkowo trudnej sytuacji znaleźli się przedsiębiorcy, którzy zawarli umowy długoterminowe korzystania z lokali mieszkalnych, w celu ich wynajmowania na doby. Ograniczenie lub brak bieżących przychodów z tej działalności, utrudnia im pokrycie zobowiązań wobec właścicieli lokali. Z pomocą w…Continue reading Żądanie obniżenia czynszu na podstawie przepisów o dzierżawie – ratunkiem dla biznesu opartego na „podnajmie” w czasie epidemii
Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego – jak uregulować tę kwestię i nie popełnić często występujących w umowach błędów
Umowa najmu okazjonalnego zawierana jest na czas oznaczony, nie dłuższy niż lat 10. Co do zasady więc, jak w przypadku każdej umowy zawartej na czas określony, nie można jej swobodnie rozwiązać za wypowiedzeniem w okresie jej trwania. W związku z powyższym, standardowo wygasa ona po upływie czasu, na jaki została zawarta, lub w ściśle określonych…Continue reading Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego – jak uregulować tę kwestię i nie popełnić często występujących w umowach błędów
Depozyt notarialny – czym jest i kiedy warto z niego skorzystać?
Odpowiednie zabezpieczenie zapłaty umówionej ceny przy umowie sprzedaży, jest często tym co spędza sen z powiek osobom sprzedającym nieruchomość. Jedną z najlepszych i najbezpieczniejszych form zabezpieczenia transakcji, finansowanej ze środków własnych kupującego, jest mało w Polsce znany, depozyt notarialny. O jego zaletach, na tle innych zabezpieczeń, oraz o jednej „małej wadzie”, przeczytacie poniżej.
Czy deweloper musi być właścicielem gruntu, na którym buduje?
Zasadą jest, że deweloperzy budują na gruntach, które stanowią ich własność lub ewentualnie są uprawnieni do korzystania z nich na podstawie użytkowania wieczystego. Coraz częściej mamy jednak do czynienia z odstępstwami od tej zasady, tj. sytuacjami, kiedy deweloper dla uniknięcia finansowania kosztownego zakupu nieruchomości, czy też prawa użytkowania wieczystego do niej, realizuje inwestycję na gruncie…Continue reading Czy deweloper musi być właścicielem gruntu, na którym buduje?