Wielkimi krokami zbliża się do nas moment przekształcenie użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności. Nastąpi to z mocy prawa z dniem 1 stycznia 2019 r. Sama ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów wejdzie w życie już 5 października b.r.
Umowa najmu okazjonalnego – jak ją zawrzeć PRAWIDŁOWO?
Aktualizacja: 23.02.2021 r. O tym czym jest umowa najmu okazjonalnego i dlaczego jest tak atrakcyjna dla wynajmującego, napisano już duuużo. Nadal jednak często, wynajmujący nie do końca wiedzą jak właściwie tą umowę zawrzeć, jakich formalności dopełnić i jakich szczegółów dopilnować. Skutkiem takich zaniedbań jest często sytuacja, gdzie okazuje się, iż zawarta przez nich umowa nie…Continue reading Umowa najmu okazjonalnego – jak ją zawrzeć PRAWIDŁOWO?
Kiedy wynajmujący może wejść i skontrolować wynajmowany lokal?
Kwestia, kiedy wynajmujący może wejść i skontrolować wynajmowany lokal, budzi wiele kontrowersji. Interesy stron zainteresowanych są tu zdecydowanie sprzeczne. Wynajmujący chcieliby mieć najchętniej nieograniczony dostęp do lokalu w celu sprawdzenia jego stanu. Jednocześnie najemcy, gdyby mogli wybierać, nie udostępnialiby wcale mieszkania wynajmującemu. To jednak jest myślenie życzeniowe, a jak wygląda ten temat od strony prawnej?…Continue reading Kiedy wynajmujący może wejść i skontrolować wynajmowany lokal?
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu a kredyt hipoteczny
Nie dla każdego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, ustanowiona jest księga wieczysta, a gdy jej nie ma, bank najzwyczajniej nie może wpisać hipoteki i tym samym niestety nie udzieli nam kredytu hipotecznego. Co robić?
Umowa przedwstępna – zwykła forma pisemna czy akt notarialny?
Prawdą jest, iż nie ma żadnego przepisu określającego w jakiej formie umowa przedwstępna powinna być zawarta. To strony tejże umowy decydują jaką formę ona przybierze. Podejmując jednak tę decyzję, biorą najczęściej pod uwagę tylko kwestię dotyczącą kosztu jej zawarcia, nie myśląc o konsekwencjach prawnych wyboru takiej, a nie innej formy. A różnice są istotne…
Czy można negocjować wysokość opłat u notariusza?
Zdecydowanie tak! W szczególności może mieć to zastosowanie przy zakupie nieruchomości, gdzie wynagrodzenie notariusza sporządzającego taki akt notarialny potrafi być naprawdę wysokie. To właśnie w takich sytuacjach przy odrobinie wysiłku, możemy zmniejszyć koszty aktu notarialnego i zaoszczędzić w zależności od wartości nieruchomości co najmniej kilkaset złotych.
Sposoby na skuteczne zabezpieczenie umowy najmu
Jesteś właścicielem nieruchomości, a może chcesz ją dopiero zakupić i rozważasz jej wynajem? Obawiasz się jednak, gdy słuchasz o zagrożeniach z nim związanych, jak to najemca może zniszczyć mieszkanie, przestać płacić czynsz, nie opuścić lokalu pomimo rozwiązania umowy? Przeczytaj jak zabezpieczyć najem, zmniejszyć ryzyko wystąpienia ww. problemów i zyskać spokój.
Jak dobrze sprawdzić nieruchomość przed jej zakupem?
Nikomu z pewnością nie trzeba tłumaczyć, że zakup nieruchomości, niczym zawarcie małżeństwa, należy do kategorii spraw wagi ciężkiej. Niezależnie od tego czy nieruchomość tą kupujemy dla siebie, czy pod inwestycję, nie możemy się kierować jedynie emocjami, a racjonalnie podejść do tematu. Oprócz przeanalizowania kwestii finansowych, lokalizacji, stanu techniczno- użytkowego ewentualnego domu czy też mieszkania, przed…Continue reading Jak dobrze sprawdzić nieruchomość przed jej zakupem?
Najem okazjonalny nie zawsze zabezpieczy nas przed nieuczciwym lokatorem
Najem okazjonalny, dla właściciela lokalu mieszkalnego, nieprowadzącego działalności gospodarczej w zakresie wynajmu lokali, jest powszechnie uznawany za najbezpieczniejszą formę zawarcia umowy najmu. Czy oznacza to jednak, że umowa ta zabezpieczy nas w każdej sytuacji przed nieuczciwym najemcą i pozwoli nam zawsze, w razie potrzeby, na jego szybkie usunięcie z lokalu? Niestety, tak pięknie nie jest.…Continue reading Najem okazjonalny nie zawsze zabezpieczy nas przed nieuczciwym lokatorem