Umowa najmu okazjonalnego i instytucjonalnego są umowami, w których wiele kwestii jest uregulowanych podobnie. O tym czym te umowy się od siebie różnią i co sprawia, iż najem instytucjonalny jest jednak bardziej atrakcyjny dla Wynajmującego, przeczytacie poniżej.
Zamiana nieruchomości – nie tak straszna jak ją malują
A może by się tak zamienić nieruchomościami..? Przyzwyczajeni często do najbardziej oczywistych rozwiązań zapominamy, że umowa sprzedaży nie jest jedyną opcją odpłatnego nabycia nieruchomości. Zamiana nieruchomości błędnie bywa często postrzegana jako zbyt skomplikowana i czasochłonna. Nie wszyscy są świadomi jak wiele zalet w rzeczywistości posiada ta umowa i jak bardzo może być dla nas korzystna.
Kiedy jest wymagana zgoda małżonka na zakup nieruchomości?
Kiedy jest wymagana zgoda małżonka na zakup nieruchomości? Niby pytanie proste i można na nie odpowiedzieć jednym magicznym zdaniem: „Zgoda małżonka jest wymagana, gdy nieruchomość kupowana jest za środki pochodzące z majątku wspólnego małżonków, a jeżeli środki pochodzą z majątku osobistego jednego z nich, to zgoda drugiego nie jest wymagana” I mógłby to być koniec…Continue reading Kiedy jest wymagana zgoda małżonka na zakup nieruchomości?
Czym jest „udział ze wskazaniem na lokal” i co warto wiedzieć zanim zdecydujesz się na jego zakup
Stare kamienice ostatnio cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem na rynku nieruchomości. Zachwyca zarówno ich duży metraż i wysokość pomieszczeń, ale też takie urokliwe retro elementy, jak piękne drewniane podłogi w jodełkę czy piece kaflowe. Niewątpliwie są one też zwyczajowo świetnie zlokalizowane. I kiedy się tak zachwycamy, często również wyjątkowo atrakcyjną ceną, umyka nam pewien dosyć…Continue reading Czym jest „udział ze wskazaniem na lokal” i co warto wiedzieć zanim zdecydujesz się na jego zakup
Odblokowanie przez MS możliwości sprzedaży mieszkań bez zaświadczenia o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność.
Mamy w końcu wyczekiwane stanowisko Ministra Sprawiedliwości w kwestii obrotu wtórnego mieszkaniami na nieruchomościach, w których użytkowanie wieczyste przekształciło się 1 stycznia 2019 r. we własność. MS uznał za trafny, pogląd Krajowej Rady Notarialnej, że obrót wtórny w powyższej sytuacji jest możliwy nawet bez zaświadczenia o przekształceniu. Informację taką na swoich stronach podało 31.01.19 r.…Continue reading Odblokowanie przez MS możliwości sprzedaży mieszkań bez zaświadczenia o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność.
Kto odpowiada za zadłużenie związane ze sprzedawanym mieszkaniem
Długi osoby sprzedającej lokal mieszkalny tak naprawdę możemy podzielić na dwie kategorie, te zabezpieczone hipoteką oraz nią nie zabezpieczone 😉 Tylko hipoteka stanowi obciążenie samej nieruchomości, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością. Wszelkie pozostałe zobowiązania nie zabezpieczone hipoteką na danej nieruchomości, mimo że…Continue reading Kto odpowiada za zadłużenie związane ze sprzedawanym mieszkaniem
Zmiany w zakresie korzystania z ulgi mieszkaniowej, a umowa deweloperska
Z dniem 1 stycznia 2019 r. wejdzie w życie ustawa z dnia 23 października 2018 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw. Niesie ona ze sobą szereg zmian dotyczących czasu na skorzystanie z ulgi mieszkaniowej jak i samych warunków zastosowania zwolnienia,…Continue reading Zmiany w zakresie korzystania z ulgi mieszkaniowej, a umowa deweloperska
Co jeszcze powinieneś wiedzieć o zadatku
Zadatek jest dodatkowym zastrzeżeniem umownym, który ma motywować strony do wykonania umowy. W przypadku obrotu nieruchomościami, zwyczajowo jest on stosowany w umowach przedwstępnych i poprzez prawo zatrzymania zadatku lub żądania jego podwójnej wysokości, ma skłaniać strony do zawarcia umowy właściwej sprzedaży nieruchomości tzw. umowy przyrzeczonej. Czego możecie nie wiedzieć o zadatku to …
Jak sprzedać nieruchomość będącą własnością małoletniego?
Małoletni staje się właścicielem, lub współwłaścicielem nieruchomości, najczęściej na skutek nieodpłatnych czynności jakimi są m.in. darowizna, czy dziedziczenie. Na skutek różnych okoliczności życiowych, powstaje często potrzeba sprzedaży tej nieruchomości. Dowiedz się, jakie kroki trzeba podjąć, aby mogło dojść do takiej czynności. Skorzystaj z załączonego darmowego wzoru.
Jedna księga wieczysta – jedna nieruchomość
Taka niby oczywista oczywistość, ale nadal dla wielu osób temat nie jest jasny i budzi zdziwienie. Wyjaśnijmy sobie więc tę kwestię raz na zawsze! 😉 W jednej księdze wieczystej może być wpisana tylko jedna nieruchomość. W ramach jednej nieruchomości może być wydzielona geodezyjnie większa ilość działek, będą one stanowić jednak nadal jedną nieruchomość.